Creekside Golf Club demande à nouveau à un quartier voisin de soutenir ses résultats.
En échange d’un montant estimé à 4,2 millions de dollars, les propriétaires du club suspendront les plans de développement de la propriété en logements pendant cinq ans, selon une proposition envoyée aux propriétaires la semaine dernière.
Au cours de la première année, 65 % des fonds recueillis iraient à l’entretien différé et à l’amélioration des infrastructures du club de golf, comme le remplacement des toiles d’étang, la mise à niveau du système d’irrigation et l’entretien différé de la piscine. Les 35% restants soutiendraient les augmentations de salaire des employés du club. Cette allocation de financement pourrait varier dans les années à venir.
Les 588 membres de la Creekside Homeowners Association voteront sur le plan le 29 juin.
Le club a lutté pendant des années
Le plan est le dernier d’une série de propositions controversées visant à maintenir ouvert le parcours de golf en difficulté.
Creekside Golf Club et le quartier Creekside Estates ont été créés par le même promoteur, mais n’ont par ailleurs aucun lien juridique ou financier.
Mais de nombreux membres du club vivent dans le quartier, et ceux qui ont vue sur le terrain de golf ont intérêt à empêcher le développement. Certains résidents ont déclaré avoir acheté leur maison en pensant que le terrain de golf serait toujours là.
Le club privé appartient à Creekside Golf Course, LLC. Les propriétaires de cette société sont Mountain West Investment Corp de Larry Tokarski. et Terry Kelly, ancien associé de Pence/Kelly Construction.
En février 2016, les propriétaires ont envoyé une lettre aux propriétaires du quartier disant que le club perdait de l’argent depuis des années.
Le club a menacé de vendre le terrain de golf à un promoteur immobilier à moins que les voisins n’acceptent d’augmenter les cotisations de leur association de 30 $ à 90 $ par mois en échange d’adhésions limitées au club, récoltant environ 400 000 $ par an.
Lorsque cela a échoué, les dirigeants du club ont demandé à la ville de Salem de réduire le tarif qu’elle facture pour l’eau, ce qui pourrait permettre à l’entreprise d’économiser 140 000 $ par an. Creekside est le seul terrain de golf de Salem qui irrigue avec de l’eau du robinet. Cette proposition, qui aurait augmenté les tarifs d’eau résidentiels en moyenne de 8 $ par année, a également échoué.
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Pendant ce temps, les dirigeants du club ont demandé aux membres du club de verser plus de 1 000 $ chacun et ont augmenté les cotisations de golf de 65 $ par mois.
En avril 2016, l’association des propriétaires a déposé une plainte demandant à un juge d’arrêter toute fermeture ou développement du terrain de golf. Ils ont fait valoir que le terrain était un argument de vente clé pour les lots de logements au sein de la communauté, équivalant à une promesse contractuelle de maintenir son exploitation.
En mai, Tokarski a déposé une demande de pré-développement auprès de la ville de Salem pour un développement prévu de 156 acres et 354 unités. À l’époque, les responsables de la ville ont déclaré que les problèmes d’eaux pluviales et de zones humides pourraient empêcher une partie de ce développement.
En 2017, un juge a statué en faveur du club. Les propriétaires ont fait appel et l’affaire est toujours ouverte.
Un juge a également statué que la Creekside Homeowners Association devait payer aux propriétaires du club 422 789 $ pour les frais juridiques dépensés pour lutter contre le procès.
Mountain West Investment Corp. de Tokarski. n’a pas répondu à une demande d’entrevue.
Le conseil d’administration de la Creekside Homeowners Association a renvoyé les questions à Community Management Inc., une société de gestion de l’association des propriétaires de Portland. Il a refusé de commenter.
Ce que les propriétaires décideront
La dernière proposition vient du Creekside Preservation Committee, un groupe de deux mois qui comprend des représentants du conseil d’administration de l’association des propriétaires et du club de golf.
Les propriétaires seront invités à voter sur deux dispositions distinctes.
La première disposition crée une évaluation fixe de 5 ans de 90 $ par mois, ou 1 080 $ par an, par ménage. Les frais s’ajoutent aux cotisations d’association de 47 $ par mois que les propriétaires paient déjà et ne sont pas assortis d’une adhésion au club.
Les frais rapporteraient environ 635 000 $ par année. Après cinq ans, les frais pourraient augmenter.
Les deux tiers des membres présents pour voter doivent approuver la cotisation mensuelle pour qu’elle soit adoptée.
La deuxième disposition crée des frais de transfert de 1% du prix de vente de toute maison vendue à Creekside Estates.
Étant donné que les frais de transfert nécessitent une modification des CC&R, ils nécessiteraient l’approbation de 75 % de tous les ménages.
Il devrait rapporter environ 200 000 $ par an au club.
Si les propriétaires du club décident de fermer le parcours après cinq ans, les deux dispositions seraient annulées.
La proposition contient également certains éléments supplémentaires, qui seront promulgués si l’une ou l’autre des dispositions est approuvée :
- Pendant la durée de 5 ans, Creekside Homeowners Association aura le droit de premier refus sur toute vente du terrain de golf.
- Les propriétaires du terrain de golf reporteront les paiements sur 211 767 $ dus par le HOA dans le cadre des poursuites précédentes concernant le développement du terrain de golf. Tout argent collecté dans le cadre de la proposition qui dépasse les 835 040 $ prévus par an servirait à rembourser ce montant.
- Si le terrain de golf est fermé et développé, les futurs propriétaires devront adhérer à l’association des propriétaires. Cependant, le développement n’aura pas à respecter les directives architecturales du HOA.
- Le syndicat des copropriétaires ne s’opposera pas à l’aménagement de trois lots face au 14e vert, ou le développement de condominiums à construire le long de Creekside Drive.
Le parcours de golf de 153 acres et 18 trous a été construit en 1993. Il a été conçu par le professionnel de golf itinérant Peter Jacobsen.
Tracy Loew est journaliste au Statesman Journal. Vous pouvez être contacté à tloew@statesmanjournal.com, 503-399-6779 ou sur Twitter à@Tracy_Loew.